Budynek biurowy na Targówku.

Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2141,79 m 2 oraz budynek trafostacji - 53,77 m 2 i wiata śmietnikowa (4,88 m 2 ). Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 2141,79 m 2 budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m 2 wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m 2 Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony. Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2200,44 m 2 . Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, liceum, Mazowiecki Szpital Bródnowski, obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy). Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy (11 linii), zaś o 750 m przystanek tramwajowy (5 linii). Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy nieruchomość położona w strefie, dla której podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone jako : teren usług, administracji, siedziby firm - biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp., dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako: - teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie. Możliwe wykorzystanie nieruchomości Koncepcja zakłada: rozbudowę budynku biurowego (usługowego) do 3 kondygnacji naziemnych (pow. użytkowa 5 369,39 m 2 ) i garaż usytuowany w kondygnacji podziemnej 88 miejsc w garażu podziemnym (większość na platformach) 14 miejsc postojowych na działce bez zmian pomieszczenia techniczne na kondygnacji podziemnej oraz na parterze na całej powierzchni parteru w większości lokale usługowe (m. in. gastronomia, fitness, SPA) dostępne od strony północnej i wschodniej strefa dostaw od strony zachodniej na pozostałych kondygnacjach pomieszczenia biurowe elewacje budynku częściowo w technologii lekkiej mokrej oraz w formie okładzin drewnianych lub drewnopodobnych i technologii szklanych ścian kurtynowych Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dotyczącej pozostawienia części powierzchni w istniejącym lub rozbudowanym budynku na rzecz dotychczasowego właściciela (dotychczasowy właściciel chce w dalszym ciągu korzystać z części budynku płacąc czynsz nowemu nabywcy): powierzchni 1052,3 m 2 w budynkach na zasadzie prawa odpłatnego użytkowania powierzchni 449,22 m 2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 28 m 2 na elewacji, na zasadzie prawa użytkowania powierzchni 98 m 2 na dachu, na zasadzie prawa użytkowania Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę techniczną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo